Az ingatlanpiac átalakulóban van, ezt mindannyian tapasztaljuk. Nincs ez másként az emberek életmódjával sem, így egyre több ember dönt amellett, hogy albérletbe költözik, ahogyan ez már évek óta tapasztalható egyes nyugati államokban is.
Ha azon töröd a fejed, hogy kiadd-e az ingatlanodat, akkor természetesen az ezzel járó költségekkel is számolnod kell. Persze kiváló jövedelemforrás a bérbeadás, de mint minden üzlet, ez is hordoz kockázatokat.
A lakóingatlanok és kereskedelmi ingatlanok kezelésére, valamint ingatlanközvetítésre specializálódott Rentify a rejtett költségekről is készített egy jó kis összeállítást, hogy ezzel segítsen azoknak, akik lakáskiadás előtt állnak. Nézzük meg, hogy mik is veszélyeztethetik a nyereségedet.
Adók és egyéb díjak
Ez a kategória jelentős része a kiadásoknak. A lakóhelyed és a bérleményed adói eltérhetnek egymástól, ugyanis az ingatlanadó, ami az otthonodra vonatkozik, tartalmazhat kedvezményeket, melyek a bérleményt viszont nem érintik. Ez azt jelenti tehát, hogy magasabb adót kell fizetned a bérleményed után.
Drágább a bérlemény biztosítása is. Jól körül kell nézned a kínálatok között, hogy melyik illik a te ingatlanodhoz a leginkább. Itt figyelned kell arra is, hogy mik az esetleges kockázatok, hogy ezekre is kiterjedjen a biztosítás. A magas költségek ellenére érdemes egy teljes körű biztosítást kötni, hogy megvédjenek a később felmerülő, nagyobb kiadásoktól.
Karbantartási költségek
Sokan figyelmen kívül hagyják a karbantartást, hiszen aki kiadja a lakását, az általában nem ott lakik, így nem szembesül az amortizációval. Ha viszont azt szeretnéd, hogy az ingatlanod megőrizze az értékét és a bérlők számára vonzó legyen, akkor ezen nem szabad spórolni.
A bérbeadás előtt szinte természetes egy tisztasági festés, nagytakarítás vagy a bútorok cseréje, viszont javasolt ezt megtenned a kiadás alatt is. Tulajdonosként te felelsz a javításokért és a karbantartásért, ami általában a bérleti szerződésben is rögzítve van.
Nehéz megállapítani, hogy ezek milyen mértékű költségek, hiszen egy hűtőcsere és egy csaptelep cseréje között óriási különbség van. Viszont ha tisztában vagy a saját lakásod állapotával, akkor nem érhet meglepetés, hogy mi lesz a következő projekt a felújításban.
Ha a bérlővel nem egyszerű…
Mindenki megbízható bérlőt szeretne, ám sajnos nem mindenkinek adatik meg. A rossz bérlők okozhatnak kellemetlen pluszköltségeket, pláne ha pereskedni is kell velük. Mindenképpen érdemes a lehető legalaposabban átgondolni, hogy kit engedsz be a lakásodba, hogy később ebből ne legyen baj.
Jó esetben az ingatlan folyamatosan ki van adva, de ha mégis előfordulna, hogy éppen nem bérli senki, akkor elesel az ebből származó bevételtől. Az üresen álló ingatlanra is kell költened, hiszen a fenntartási költségek folyamatosak.
Min múlik a siker?
Az ingatlan bérbeadása egy külön műfaj, ismerni kell a jogszabályokat, előírásokat és a gyakorlatot is.
Ha egy megbízható ingatlanközvetítő csapatot keresel, akkor bátran kérd a Rentify segítségét, akik még anyagi felelősséget is vállalnak a bérlődért.
